杭州房产二次抵押贷款是指在已经有一笔按揭贷款或房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。以下是关于杭州房产二次抵押贷款的详细信息：
一、杭州二押贷款类型及特点
1.二次抵押贷款（简称二抵）：
特点：不用结清原有贷款，直接再抵押获得贷款，省去许多中间环节（如原贷款银行赎楼），降低了融资成本并提高了效率。
资金用途：主要用于经营性消费和个人消费（如装修、购车位等），严格禁止用于购房。
二、申请条件
1.借款人/抵押人要求：
年龄：18-70周岁，具备完全民事行为能力的中国公民。
信用记录：良好，无不良信用记录，近期无多头借贷。
收入：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
用途：贷款用途需合理、明确。
2.杭州抵押物要求：
房产证：已办理房产证（可电子证），现房，房产面积50平以上，房龄30年内。
产权：房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。
房产类型：主要接受住宅（电梯、楼梯房均可），洋房、别墅、拆迁安置房、可上市交易政策性住房（已有交易记录的）、公寓等需沟通。
三、杭州二押贷款额度及利率
1.贷款额度：
一般为房屋评估价的70%，特别优质的可达85%。
计算公式：房产评估价 × 抵押率 原按揭贷款余额 = 可贷额度。
例如：房产评估价200万，原按揭余额50万，抵押率70%，则可贷额度为200万 × 70% 50万 = 90万。
2.贷款利率：
银行经营二押：年化利率2.85%-5%。
机构二次抵押：年化利率4.6%-9.36%。
四、杭州二押贷款期限及还款方式
1.贷款期限：
银行：先息后本多为1-5年期，最长可授信20年；等额本息期限5-15年。
机构：先息后本6个月-3年，等额本息3-10年。
2.还款方式：
主要有先息后本、等额本息、等额本金等。
五、杭州二抵贷办理流程
1.准备资料：包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、个人征信报告、房产证等。
2.提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
3.审核评估：银行安排评估公司对房产进行评估，并审核借款人的资信状况。
4.签订合同：审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。
5.办理抵押：办理房产抵押登记手续。
6.放款：完成抵押登记后，银行发放贷款。
六、注意事项
1.资金用途：贷款资金只能用于经营性消费和个人消费，不得用于购房。
2.提前规划：做好融资规划，选择最适合自己的贷款方案。
3.资料准备：准备齐全的资料可以加快审批流程。
4.贷后管理：合理合规使用贷款资金，完成银行要求的贷后管理要求。
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